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株式会社アークビルド
〒812-0013
福岡市博多区博多駅東1-14-34 博多ICビル6F
TEL：092-413-6660
FAX：092-413-2848
メール：info@arcbuild.co.jp
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宅地建物取引業/
福岡県知事(3)第13803号 |
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第二種金融商品取引業/
福岡財務支局長(金商)第53号 |
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マンションは何千万という高額のお買い物。しかし、必ずしも高い年収や高額の自己資金が必要というわけではありません。金利が低く、物件価格が安くなっている現在は、これまで無理かしらと考えていた人たちにも購入しやすい環境が整ってきています。
 また、購入後もライフスタイルの変化に応じて、その部屋を賃貸として貸し、家賃収入を得るという方法もあるのです。
転職、転勤、結婚、出産、両親と同居など、ライフスタイルは常に変わっていくもの。どのタイミングで「売る」「貸す」場面がやってくるかが不確定であるなら、古くならない立地条件、駅に近い、環境が良い、主要駅までのアクセスが良い、などにこだわってマンションを選びましょう。
そして、立地条件を重視して探す場合、中古マンションは新築マンションよりも物件が多いので選択肢が広がるのです。
新築物件か中古物件か、まずそこで悩む人が多いはず。最近では築年数の新しい中古物件もたくさん出ているので、設備に重点を置く人は、こうしたマンションを狙うのもひとつの方法です。 |
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中古マンション
- 新築マンションに比べて価格が安い
- 物件価格の下落率が低い
- 実物を見て選べる
- リノベーション（リフォーム）して思い通りの部屋作りができる
- 住みたいエリアに必ずいくつかの物件が売りに出ている
- 上下階、左右にどんな人が住んでいるか知ることができる
デメリット
- 建物が古い場合がある
- 設備が時代遅れのことがある
- 住宅ローンの返済期間が短いことが予想される
- 管理費、修繕積立金が高い可能性がある
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新築マンション
- 新しく、設備が最新である
- 住宅ローンが組みやすい
- 住民が同時期に入居するので付き合いがしやすい
デメリット
- 中古マンションに比べて価格が高い
- 住みたいエリアで分譲されてないこともある
- 未完成の場合、実物をみないうちにきめなければならない
- 上下階、左右にどんな人が住むかわからない
- これからの管理なので管理状況の確認ができない。
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次に資金計画。まず、自分が準備できるお金、毎月返済できるお金を把握しましょう。そうすれば買えるマンション、買いたいマンションの価格も具体的になります。
お給料からいくらくらいなら住宅ローンの返済に充てられるのか? その金額は20〜30年という住宅ローンの完済まで続けていけるのか? など、ライフプランやキャリアプランをイメージして、長期にわたる無理のない資金計画をたてれば、マンション購入は決して夢ではありません。
遊ぶことを我慢し、貯金ができないような無茶なプランではなく、ほんの少し背伸びをするくらいが一番！プラス志向のマンション購入にチャレンジしましょう。 |
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