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株式会社アークビルド
〒812-0013
福岡市博多区博多駅東1-14-34 博多ICビル6F
TEL：092-413-6660
FAX：092-413-2848
メール：info@arcbuild.co.jp
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宅地建物取引業/
福岡県知事(3)第13803号 |
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第二種金融商品取引業/
福岡財務支局長(金商)第53号 |
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生活に無理なく住宅を購入するには、まずは自分にどのくらいの価格の物件なら購入できるかを、正しく算出することが大切です。年収を基準に算出する方法もありますが、ここではより現実的な方法として月々の返済希望金額から算出してみることをお勧めします。
また、住居費はローンと管理費、修繕積立金を含め手取り月収の3割程度におさえたほうが家計は安全です。さらにローンの返済期間は、短ければ総支払い額が少なくなりお得。また、60歳、65歳の定年前に完済するように。どうしても最初にそれ以上で組まないと支払えない場合は、繰上げ返済をして期間を短縮する方法を考えておきましょう。
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» ローンシュミレーション
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正確な年収を把握したところで、電卓を用意してみてください。一般的にローンを組んだ場合、無理なく返済していけると金額は、「収入の15％〜20％」までといわれています。ただ銀行では、年収400万円以上であれば、年収の35％、総額で年収の7.5倍までの融資をしてくれます。
例えば夫婦ふたりの収入をあわせた世帯年収が750万円だとすると、その35％にあたる262.5万円まで融資してくれるわけです。ただ、これだけの金額を実際に返済していけるのか、子供が生まれるなど、ライフステージが変化したときのことを考えて、返済額は慎重に考えるべきです。
特に、マンションの場合は、ローンのほかに、修繕積立金や管理費などが必要になってきます。金額は専有面積や共用施設などにもよって異なってきますが、一般的には2万円前後が多いようです。
毎月の返済額をたとえば、年収の20％の月12万5000円、これに管理費2万円を足した数字を見ると、自然と今の家賃に近い数字となったのではないでしょうか。仮に家賃に近くなくとも、算出した数字をもとに、次項「今の家賃でいくら借りられる？」の早見表を参照して、「借入額」の上限を算出してみてください。この借入額に頭金をプラスした額が、「買えるマンションの値段」になります。
ただし、頭金のほかにも諸費用が必要ですし、手元に生活資金として貯蓄を残すことも考えておきましょう。 |
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