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株式会社アークビルド
〒812-0013
福岡市博多区博多駅東1-14-34 博多ICビル6F
TEL：092-413-6660
FAX：092-413-2848
メール：info@arcbuild.co.jp
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宅地建物取引業/
福岡県知事(3)第13803号 |
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第二種金融商品取引業/
福岡財務支局長(金商)第53号 |
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中古マンションはパンフレット等だけでなく、実物を見て買えるのが大きなメリット。
自分の目で実際に見れるからこそ、物件をしっかり調べられるというもの。ただ、慎重になるあまり時間をかけすぎるのもマイナス。自分が「いい」と思った物件は、他の人も「いい」と思うものです。しっかりと検討することも大事ですが、決断にはスピードも必要です。不動産は「縁もの」。知識も大切ですが、何よりもあなたの直感と第一印象を信じて選びましょう！ |
| 1. |
購入物件の選定 |
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 自分にとってベストな買いどきを見極めるのは難しい。一般的には、物件の価格とローン金利の両方が低くなったときと言われますが、むしろ「欲しい」と思ったときがあなたの購入適齢期。世の中の経済事情よりも、自分自身の人生設計から買い時を見極めましょう。 |
| 2. |
売買契約の締結 |
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 結婚やお子さんの誕生・入学などを機に住宅を購入するケースは多くなります。購入前に収入と資金返済のバランスを十分に考慮し、無理しない返済計画を立てることが重要です。老齢になってから高額のローン返済があると辛いものがあります。また、それを恐れて短期返済にすると借入額がどうしても希望物件購入までに届かなくなったり、無理に返済をすることで改めて高利なローンが必要になると本末転倒な状況にもなります。
売買契約を結んだらもう後戻りが難しくなります。弊社では「重要事項説明」や、これに添付される不動産登記簿、管理関係の書類等の事前提出はもちろん、ご購入の際に気になる事項を事前に調査し、すべて正直にご報告し、十分にご理解・ご納得頂いた上で、契約書に署名・捺印をしていただいてます。 |
| 3. |
融資の申込み |
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 住宅ローン
住宅ローンも多種多様で、公的なものから民間の金融機関のものまで様々です。それぞれの特性や利率などを十分調べた上で資金調達するようにしましょう。
頭金
頭金ゼロでもという物件も出てきていますが、できれば、購入価格の２０％程度は準備していることが望ましいです。何十年もかかって返済する住宅ローンです。金利のことを考えると少しでも多く頭金を支払うことで長期間の負担が軽減されます。
返済期間
できる限り定年前までに払い終えたいですね。自営業者も年齢的には同時期を目指すのが良いでしょう。手取り年収に占める返済額の割合を『年収負担率』と言いますが、理想は２０％と言われています。毎日の暮らしのなかでどんな割合で予算配分するかで違ってきます。
無理のない返済なら年収の25％程度が目安。頭金は多いほどローンも少なくなり、支払う利息も減る。物件価格の２割程度を用意できるのがベスト。ただし、今はいろいろな住宅ローン商品があり、金融機関によっては頭金が少なくてもローンを扱ってくれるところもある。どのローン商品が自分にあっているかは、ネットで調べてみましょう。 |
| 4. |
お引渡し |
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 住まいの引き渡しが済んだら、いよいよ引っ越しです。引っ越し前後には、各所への住所変更手続きのほか、住宅ローンや税金などの手続きが必要なこともある。引き渡し前から少しずつ準備を進めておきましょう。 |
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